Νέα δυνατότητα: Golden Visa με αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό
Μία από τις πιο σημαντικές πρόσφατες καινοτομίες αφορά τη δυνατότητα απόκτησης Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης ακινήτου από επαγγελματική ή βιομηχανική σε οικιστική.
Νομοθετικό πλαίσιο: Άρθρο 100 του ν. 5038/2023
Η ρύθμιση αυτή, η οποία θεσπίστηκε με το άρθρο 100 του ν. 5038/2023, επιτρέπει στους επενδυτές να αποκτήσουν την Άδεια Διαμονής Επενδυτή με ελάχιστο ποσό επένδυσης 250.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι έχει πραγματοποιηθεί νόμιμη αλλαγή χρήσης του ακινήτου σε κατοικία, μετά την έναρξη ισχύος του σχετικού νομοθετικού πλαισίου.
Επενδυτικός αντίκτυπος και αναβάθμιση ακινήτων
Η πρόβλεψη αυτή αναμένεται να δώσει νέα, σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων, καθώς διευρύνει τις διαθέσιμες επιλογές επενδυτών και ενθαρρύνει την αξιοποίηση ανενεργών ή υποαξιοποιημένων επαγγελματικών και βιομηχανικών χώρων, μετατρέποντάς τους σε κατοικίες υψηλής προστιθέμενης αξίας. Παράλληλα, συμβάλλει στην αναβάθμιση του αστικού ιστού και στη δημιουργία νέας επενδυτικής δυναμικής σε περιοχές με ανεκμετάλλευτο απόθεμα ακινήτων.
Η τρέχουσα εικόνα της αγοράς Golden Visa στην Ελλάδα
Την ίδια στιγμή, το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα διαμορφώνεται σε ένα μεταβαλλόμενο περιβάλλον. Τα πρόσφατα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης δείχνουν σημαντική μείωση των αιτήσεων το 2025, μετά τις αλλαγές στα όρια επενδύσεων και τις προϋποθέσεις, γεγονός που έχει οδηγήσει σε ανακατανομή του επενδυτικού ενδιαφέροντος — με έντονη παρουσία επενδυτών από Τουρκία και Ισραήλ, πέραν της σταθερής κινεζικής αγοράς.
Η εξειδίκευση της NEXUS Law Firm στη διαδικασία Golden Visa και στην αλλαγή χρήσης ακινήτων
Η δικηγορική εταιρεία NEXUS, με μεγάλο αλλοδαπό πελατολόγιο και πολυετή εμπειρία στη νομική υποστήριξη επενδυτών, διαθέτει εξειδίκευση σε υποθέσεις που αφορούν την αλλαγή χρήσης ακινήτων και την απόκτηση Golden Visa.